В умовах стрімкого розвитку українського ринку землі особливу актуальність набуває така послуга, як оціночна експертиза земельних ресурсів. Інформація про достовірну оціночну вартість землі – застава успішних угод купівлі-продажу, успадкування або оформлення права власності на даний вид майна. Це знання дозволить прийняти вигідне для Вас рішення, обґрунтоване з економічної точки зору. Тому цю задачу сміливо можна назвати пріоритетною.
В основному грошова оцінка ділянки потребується в наступних випадках:
- Потрібно визначити реальну вартість ділянки при оформленні договору оренди, внесенні в уставний фонд підприємства, страхуванні або передачі у якості застави;
- Ви хочете продати або купити землю на максимально вигідних Вам умовах;
- Робите будь-яку ділову транзакцію і в прийнятті рішення відштовхуєтесь від його економічної обґрунтованості;
- Приватизуєте ділянку;
- Мінімізація грошових ризиків при оформленні кредиту;
- Реорганізація підприємства, його ліквідація або визнання банкрутом;
- Отримання кредиту в банку під заставу земельної власності на оптимальних умовах;
- Бухгалтерський облік вартості ділянки землі або права на його оренду;
- Документальне підтвердження, яке має юридичну силу при заключенні угод або при судовому провадженні , в якості якого може бути наданий звіт про оціночну вартість земельної ділянки;
- Порушення прав і недоторканості майна, що спричинили збитки власності з подальшим визначенням розміру збитків.
Зазвичай, землю оцінюють для визначення риночної вартості даного майна або права на його оренду. Результат оціночної експертизи залежить від ряду факторів, серед яких найбільш важливими вважаються місцерозташування, співвідношення пропозиції і попиту на ринку місцевого масштабу, ціна на аналогічну ділянку землі еквівалентної користі. Також враховуються наявні комунікації, їх склад в аспекті якості і кількості, можливість до них приєднатися в перспективі планового будівництва. Не останню роль грають дані, отримані в ході інженерно-геодезичних і геологічних пошуків, наприклад аналіз ґрунту (його склад, стан, властивості), рельєф території і ландшафтна ситуація – ця інформація дозволяє правильно проєктувати забудову і з максимальною точністю прорахувати можливі затрати.
Вартість права оренди земельної ділянки залежить від багатьох факторів, таких як права орендатора, термін дії права оренди, цільового призначення земельної ділянки, обтяжень права оренди і прав третіх осіб на об’єкт оцінки.
Інформація, необхідна для проведення робіт щодо грошової оцінки землі:
- Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (державний акт на землю);
- Відомості про обмеження та обтяження земельної ділянки;
- Свідчення про стан і наявність інженерних комунікацій.
- За необхідністю може бути потрібна додаткова інформація для грошової оцінки землі. Усі вищезгадані документи надаються як ксерокопії (нотаріальне звірення необов’язково). Інформація від юридичних осіб, яка подається у вигляді довідкової, підписується відповідальною особою та скріплюється печаткою.