ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ
Оціночна вартість нерухомості – важливий фактор при проведенні різного роду операцій з даним майном. Її потрібно визначити перед тим, як укладати угоду – так можливо знизити можливі ризики. Для цього проводиться незалежна експертиза, в ході якої експерт-оцінщик зможе проаналізувати всі нюанси конкретної пропозиції, виявити його переваги та недоліки і на їх основі визначити фактичну риночну вартість. Варто відмітити, що ця цифра – скоріш відправна точка, підсумкова вартість визначається в ході перемовин.
Вартість оцінки нерухомості, як правило, варіюється, тому однозначної для всіх відповіді не існує. Політика ціноутворення в основному залежить від компанії, що надає послугу, а також об’єму і складності роботи.
В яких ситуаціях необхідна дана процедура:
- При продажі, обміні, даруванні або наслідуванні в цілях оподаткування;
- Для прид’явлення під час судового розгляду, наприклад, під час розділу майна;
- Для вступу в спадок з подальшим переоформленням права власності;
- Для оформлення застави при кредитуванні.
Відмітимо також, що експертна оцінка будинку у ряді випадків має одну особливість – часто необхідно також оцінити ділянку, на які цей будинок розташований.
Для того, щоб провести оцінку житлового будинку, потрібно надати пакет документів:
- Паспорт та ІНН власника або співвласника нерухомості. Якщо попередній власник помер, додатково потрібні свідоцтво про смерть, паспорт спадкоємця і документи, що вказують на зв’язок померлого і спадкоємця.
- Техпаспорт БТІ
- Документ, що підтверджує право власності: договір купівлі-продажу, міни, дарування чи рішення суду.