ПРИВАТИЗАЦІЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Приватизація земельної ділянки з кадастровим номером має на увазі оформлення права власності, тобто перехід із державного/комунального володіння в приватне користування. Це право дозволяє володіти, користуватися і розпоряджатися майном. Суб’єкти права власності на землю позначені статтею 80 Земельного Кодексу України, а право власності на землю громадян (фізосіб) і юридичних осіб регулюється його статтями 81 і82 відповідно.
Право власності після приватизації землі підтверджується «Державним актом на право власності на земельну ділянку». Відповідний документ може отримати Заявник або покупець після проходження всіх необхідних процедур. Іноді процес оформлення може затягнутися через помилки при зіставленні заявок і проєктних документів або порушення термінів подачі в реєстраційні органи, тому краще звернутися до спеціаліста. Такий підхід дозволяє спростити процедуру, скоротити грошові і часові затрати. При самостійному оформленні без належної юридичної грамотності і досвіду ціна приватизації землі може виявитися занадто високою. Але зробити це, однозначно, варто, так як право власності має масу переваг в порівнянні, наприклад, з орендою:
- Захист права власності гарантується державою. Тобто, будь-які зміни стосовно плану забудови міста, що зачіпають вказану ділянку, вирішуються виключно зі згоди власника і передбачають виплату компенсації в розмірі риночної вартості, яку визначають шляхом проведення незалежної оцінки землі.
- Орендатор може тільки володіти і користуватися ресурсом, у той час як Власнику доступні такі транзакції, як: продаж, обмін, дарування, заповіт, здача в суборенду, отримання кредиту під заставу даного майна та ін.
- Немає потреби регулярно переукладати договір оренди і, відповідно, зайвих витрат на продовження і переоформлення.
- Податок на землю після приватизації земельної ділянки нижче і стабільний: сума річної виплати для Власника складає 1% від оціночної вартості, яка дійсна протягом 5-7 років. В оренді ж цей податок складає 3-12% і може щорічно змінюватись. Якщо порівняти одноразові витрати на викуп та земельний податок з вартістю річної оренди за ідентичний період, можна розрахувати окупність та очевидну вигоду від одноразових витрат.