Оценка земельных участков

В условиях стремительного развития украинского рынка земли особую актуальность приобретает такая услуга, как оценочная экспертиза земельных ресурсов. Информация о достоверной оценочной стоимость земли – залог успешных сделок купли-продажи, наследования или оформления права собственности на данный вид имущества. Это знание позволит принять выгодное для Вас решение, обоснованное с экономической точки зрения. Так что эту задачу смело можно назвать приоритетной.

В основном денежная оценка участка требуется в следующих ситуациях:

• Нужно определить реальную стоимость участка при оформлении договора аренды, внесении в уставной фонд предприятия, страховании или передаче в качестве залога;
• Вы хотите продать или купить землю на максимально выгодных Вам условиях;
• Совершаете какую-либо деловую транзакцию и в принятии решения отталкиваетесь от его экономической обоснованности;
• Приватизируете участок;
• Минимизация денежных рисков при оформлении кредита;
• Реорганизация предприятия, его ликвидация или признание банкротом;
• Получение кредита в банке под залог земельной собственности на оптимальных условиях;
• Бухгалтерский учет стоимости участка земли или права на его аренду;
• Имеющее юридическую силу при заключении сделок или при судебном производстве документальное подтверждение, в качестве которого может быть предоставлен отчет об оценочной стоимости земельного участка;
• Нарушение прав и неприкосновенности имущества, повлекшее причинение ущерба собственности с последующим определением размера убытков.

Обычно землю оценивают для определения рыночной стоимости данного имущества или права на его аренду. Результат оценочной экспертизы зависит от ряда факторов, среди которых наиболее существенными считаются местоположение, соотношение предложения и спроса на рынке местного масштаба, цена на аналогичный участок земли эквивалентной полезности. Также учитываются имеющиеся коммуникации, их состав в аспекте качества и количества, возможность к ним присоединиться в перспективе планового строительства. Не последнюю роль играют данные, полученные в ходе инженерно-геодезических и геологических изысканий, например, анализ грунта (его состава, состояния, свойств), рельеф территории и ландшафтная ситуация – эта информация позволяет корректно проектировать застройку и с максимальной точностью просчитать возможные затраты.

Стоимость права аренды земельного участка зависит от многих факторов, таких как права арендатора, срока действия права аренды, целевого назначения земельного участка, обременений права аренды и прав третьих лиц на объект оценки.
Информация, необходимая для проведения работ по денежной оценки земли:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю);
• Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
• Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.

При необходимости может быть затребована дополнительная информация для денежной оценки земли. Все вышеуказанные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Информация от юридических лиц, которая представляется в виде справочной, подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.