Оценка недвижимости

Экспертная оценка недвижимости

Оценочная стоимость недвижимости – важный фактор при проведении разного рода операций с данным имуществом. Ее нужно определить прежде, чем заключать сделку – так можно снизить возможные риски. Для этого проводится независимая экспертиза, в ходе которой эксперт-оценщик сможет проанализировать все нюансы конкретного предложения, выявить его преимущества и недостатки и на их основании обозначить фактическую рыночную цену. Стоит отметить, что эта цифра – скорее отправная точка, итоговая стоимость определяется в ходе переговоров.

Стоимость оценки недвижимости, как правило, варьируется, потому однозначного для всех ответа не существует. Политика ценообразования в основном зависит от компании, предоставляющей услугу, а также объема и сложности работы.

В каких ситуациях необходима данная процедура:

• При продаже, обмене, дарении либо наследовании в целях налогообложения;
• Для предъявления во время судебного разбирательства, например, при разделе имущества;
• Для вступления в наследство с последующим переоформлением права собственности;
• Для оформления залога при кредитовании.

Отметим также, что экспертная оценка дома в ряде случаев имеет одну особенность – часто необходимо также оценить участок, на котором этот дом расположен.

Для того, чтобы произвести оценку жилого дома, нужно предоставить пакет документов:

• Паспорт и ИНН владельца или совладельца недвижимости. Если предыдущий владелец умер, дополнительно потребуются свидетельство о смерти, паспорт наследника и документ, указывающий на связь умершего и наследника.
• Техпаспорт БТИ.
• Документ, подтверждающий право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения или решение суда.