Подготовка технической документации для приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка с кадастровым номером подразумевает оформление права собственности, т.е. переход из государственного/коммунального владения в частное пользование. Это право позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Субъекты права собственности на землю обозначены статьей 80 Земельного Кодекса Украины, а право собственности на землю граждан (физлиц) и юридических лиц регулируется его статьями 81 и 82 соответственно.

Право собственности после приватизации земли подтверждается «Государственным актом на право собственности на земельный участок». Соответствующий документ может получить Заявитель или Покупатель после прохождения всех необходимых процедур. Иногда процесс оформления может затянуться из-за ошибок при составлении заявлений и проектных документов или нарушения сроков подачи в регистрационные органы, поэтому лучше обратиться к специалисту. Такой подход позволяет упростить процедуру, сократить денежные и временные затраты. При самостоятельном оформлении без должной юридической грамотности и опыта цена приватизации земли может оказаться слишком высока. Но сделать это, однозначно, стоит, так как право собственности имеет массу преимуществ в сравнении, к примеру, с арендой:

• Защита права собственности гарантируется государством. Т.е. какие-либо изменения касательно плана застройки города, затрагивающие указанный участок, решаются исключительно с согласия владельца и предполагают выплату компенсации в размере рыночной стоимости, которую определяют путем проведения независимой оценки земли.
• Арендатор может только владеть и пользоваться ресурсом, в то время как Собственнику доступны такие транзакции, как: продажа, обмен, дарение, завещание, сдача в субаренду, получение кредита под залог данного имущества и т.д.
• Нет нужды регулярно перезаключать договор аренды и, соответственно, лишних трат на продление и переоформление.
• Налог на землю после приватизации участка ниже и стабилен: сумма годовой выплаты для Собственника составляет 1% от оценочной стоимости, которая действительна на протяжении 5-7 лет. В аренде же этот налог составляет 3-12% и может ежегодно изменяться. Если сравнить единовременные расходы на выкуп и земельный налог со стоимостью годовой аренды за идентичный период, можно рассчитать окупаемость и очевидную выгоду от единовременных затрат.